おはようございます。 日本ランドエンジニアリング株式会社不動産鑑定士の松田です。
このたび、不動産にまつわるあらゆる切り口から みなさまのお役にたてるHotな情報を、
継続すれば じわじわ効いてくる「サプリメント」のようにお届けしたく
メールマガジンを発行することにしました。
どうぞよろしくお願いいたします！
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あたまに効くサプリメント（毎月1日、16日発行） 創刊号（第1号）
2015/08/16 発行：日本ランドエンジニアリング株式会社
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■目次
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■１ コラム オンリー イエスタデイ（ほんの少し前のこと）
■２ 時事ニュース Ｈ２７年税制改正：財産債務明細書から財産債務調書への見直し等
■３ 弊社セミナー情報
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■１ コラム オンリー イエスタデイ（ほんの少し前のこと）
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ドラマで「私失敗しないんです」と言う女優も、失敗することがある。
人は、ほんの少し前のことも忘れてしまう。
プレイヤーが代わると自分は失敗しないと考える。 「自分はババを掴まない」と・・
平成２年の下半期をピークとする平成バブル経済の崩壊は、 日本の経済構造、
特に資産価格 （不動産や株価）に、 大きなダメージを与えた。 地方の不動産価格は
下がり続けているにも関わらず、 日銀の異次元の金融緩和とアベノミクスが 大都市部の
不動産市場にハイパーインフレをもたらしつつある。
高度成長後の低成長時代の日本経済では、 金融緩和時期になると、 ＧＤＰの上昇率に比べ
資産価格が圧倒的に高騰する。
コントロールされたインフレ政策を目指す日銀でも、不動産市場はコントロールできない。
地方の地価は下落を続け、 大都市部では、ハイパーインフレ（あえて“バブル”とは言わない）になる。
金融緩和以外にも、リニアの開通を控える名古屋では、思惑が渦巻く。
ＦＲＢは、金融政策を引き締めに転ずるかもしれない。
日銀はいつ、引き締め政策に転換するのか？
日銀が保有する国債を市中に出すにも数年掛かるかもしれない。
５年後の２０２０年の東京オリンピックまでは待てないだろう。
２０２０年には、人口・世帯数が本格的に減少する。
空き家の増加等、不動産市場は、 デフレスパイラル状況になっている可能性が高い。
神様だけがババを引かない。
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■２ 時事ニュース Ｈ２７年税制改正：財産債務明細書から財産債務調書への見直し
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【言葉から現代を考える ～苛斂誅求（かれんちゅうきゅう）※～】
私たちはこの国から、 簡単にお金を持って逃げ出すことはできないようになっている。
死ななくとも、生きていても、真綿で首を絞めるように国に管理されている。
貧乏人にはいつの世も厳しい。
小金持ちにも厳しい時代が到来する。
大金持ちは？？
平成２７年は税制改正が多くあり、マイナンバー制度も稼働します。
※租税などをきびしく、容赦なく取り立てることを表す四字熟語。 苛政は虎よりも猛し。
孔子が、墓の前で家族が虎に食い殺されて泣いている母親に、
「なぜこんな危ない土地から逃げないのか」 と尋ねると、
「ここでは悪い政治(重税など)がないから」と答えた故事。
【Ｈ２７年税制改正：財産債務明細書から財産債務調書への見直し】
Ｈ２６年分まで、所得税の確定申告書を提出しなければならない人で
その年の各種所得額の合計が２０００万円を超える人は 「財産債務明細書」の提出が必要でした。
平成２７年の改正の内容は以下の３つです。
１）その年の各種所得額の合計が２０００万円を超える人
２）その年の１２月３１日現在で、資産総額が３億円以上
３）その年の１２月３１日現在で、保有有価証券等を１億円以上所有する人
平成２８年１月１日以降、１）と２）または、１）と３）に該当する人は 「財産債務調書」を
提出するよう変更されました。 (平成２７年分の確定申告から該当）
※「財産債務明細書」には、 国税当局が税務調査をする権限である質問検査権が 及ばなかったのですが、
「財産債務調書」には質問検査権が及ぶようになっています。
ちなみに、平成２５年分では、提出が必要であった人が約３６万人で、 実際に提出した人は約１６万人、
４４％に留まっています。
★見直しの３つのポイント
（１）提出基準の見直し
１）のみの要件から、１）と２）又は１）と３）の２つの要件を備えるものに 変更されました。
例えば５億円の資産があっても、所得が２０００万円以下であれば、提出不要です。
（２）記載事項の見直し
「財産の種類、数量及び価額」「財産の所在」「有価証券等の銘柄等」の 記載が 必要になります。
未上場株式、不動産等は毎年算定が必要で、 時価を算定する場合には専門的知識と 手間が
掛かるようになります。
原則として「時価」を記載することになりますが、「見積価額」とすることもできます。
（３）過小申告加算税等の特例
「財産債務調書」に記載漏れになっている資産について、 所得税や相続税の申告漏れ が生じた場合は、
過少申告加算税又は無申告加算税が加重されます。 ※保有する国外財産を申告するための「国外財産調書」
では、不提出・虚偽記載に対する 罰則(１年以下の懲役又は５０万円以下の罰金) が設けられましたが、
「財産債務調書」について、 まだ罰則規定は設けられていません。
詳しくは、お知り合いの税理士等にご確認ください。
不動産鑑定士は、不動産の評価についてご相談を承ります。
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■３ 弊社セミナー情報
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★不動産経営戦略セミナー テーマ「立地条件、維持・管理コストを考える」
日時：２０１５年９月１６日（水）１８：１５～２０：３０
場所：ウィンクあいち１００７号室（名駅）
★情報交換会 テーマ「税制改正の影響（２）」
日時：２０１５年９月８日（火）１０：００～１２：００
場所：りそな名古屋ビル地下１階第一会議室（伏見、弊社事務所所在ビル）
上記セミナーに参加を希望される方は、 このメールマガジン下部にあります連絡先にご連絡頂くか、
ホームページの問い合わせフォームよりお申込みください（担当：伊藤）
http://bit.ly/1hsOni8 –
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●モットー（座右の銘）● 大局観を失わず、地道に努力する
このメールマガジンは、弊社スタッフが名刺交換させて頂いた皆様、弊社セミナー等に 参加された方々にお送りしております。
ご意見・ご要望がございましたら、ぜひお聞かせください。
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┃日本ランドエンジニアリング株式会社 不動産鑑定士 松田 静雄
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