こんにちは。
日本ランドエンジニアリング株式会社の大橋です。
今回のコラムは、
南青山の児童相談所騒動についてです。
全部で３回を予定しており、今回は第１回目です。
新ビジネスを探るでは、
仮想通貨をグルメアプリや投稿サイトに活用する
サービスを紹介しています。
今回もどうぞお楽しみください。
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あたまに効くサプリメント（毎月1日、16日発行） 第８３号
2019/1/16 発行：日本ランドエンジニアリング株式会社
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■目次
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■１ コラム
■２ 弊社セミナー情報
■３ 新ビジネスを探る
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■１ コラム
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東京都港区南青山の児童相談所騒動 その１
拙職には、この騒動には現代日本の抱えるいくつかの問題が凝縮していると考えます。
そのため少し長くなります。今回、次回、次々回の３回を予定しています。
２月下旬に東京に出張予定ですが、その際、現地を見て最終的にどのように考えるかを
書かせて頂く予定です。また拙職が、キーワードと考える部分に「《》」で括って考えます。
「東京都港区が表参道の一角にある南青山５丁目の《超一等地》（3,200平方メートル）に、
虐待された子供の保護などを行う《児童相談所》が入る施設の建築計画に、一部の地元住民が
猛反対している。」という事態です。
反対住民の意見は、「何で青山の一等地に《そんな施設》を造らなければならないのですか？」と
言うものです。「児童相談所があると《地価が下がる？》」という意見もあります。
詳細に調べた結果ではありませんが、その地域の地価は、1,000万円／坪程度の
値段になると考えられ、土地だけで約100億円になります。
不動産を評価する考え方の一つに、キャピタリゼーション仮説というのがあります。
「ある一定の条件の下では、投資の便益は地価の上昇に帰結する。」という仮説です。
社会資本投資（いわゆるインフラ投資＝鉄道、道路、公園等）及び自宅の建築といった
建物等の投資まで、投資の便益は、結局は地価の上昇に帰結します。中でも公共投資は、
便益の増加により、地価の上昇となり、固定資産税額の上昇等により、再び公共に回帰し、
再投資されることになります。但しここで言う投資とは、公共投資（道路・上下水道等）だけで
はなく、民間の投資（ビルやマンション等）も含むものです。
東京都港区の平均所得は1115万755円で全国市町村ランキング1位、社長が住む町
ランキングでも2488人で全国1位だそうです。中でも南青山は、《街自体がブランド》と
言うことになります。高額な建築費の住宅や億ション等の投資も含むものです。
拙職は、20年ほど前、反社会的勢力の組事務所が隣接地に所在する土地・建物の評価を
受託したことがあります。その鑑定評価書では、組事務所がない場合に比べて、
存在することによる減価を行っています。いわゆる変電所・下水処理場・火葬場等の嫌悪施設が
所在すると、施設がない場合に比べて地価は下がります。
《児童相談所》とは、どういう性格の施設でありましょうか。我々は、電気からも下水から
火葬場からも便益を受けている。しかし変電所も下水処理場も火葬場も嫌悪施設となります。
さて児童相談所は、どのような性格を有する施設なのか。人によって異なる判断の施設に
該当するものとも考えられます。また受忍限度の基準が異なる場合もあります。
受忍限度の基準では、保育園が建設できない問題も生じています。何らかの便益を受けると
同時にマイナスも生じます。基地が沖縄に集中しているのも根本は同じです。
今回は、区が近未来を目指す道筋に沿って行う社会資本投資です。日本の少子化・人口減少の
時代において、大義を前提とする便益と地元住民の個が受ける便益の議論を進めるべきでしょう。
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■２ 弊社セミナー情報
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【不動産「考える力アップ！！」セミナー】
不動産の知識を広げ、理解を深め、自分で考える力を身につけることを
目的にしたセミナーです。
★セミナー日程
次回セミナー日程は未定です。
詳細決まり次第またお知らせ致します。
今後のセミナー情報はこちらからご確認ください。
https://n-le.jp/seminar-info/
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■３ 新ビジネスを探る
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仮想通貨によるメディア運営
スタッフ大橋です。
先回はお休みしてしまいました。
遅くなりましたが、あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願い致します。
今回は、仮想通貨をもう少し既存サービスに取り入れたものとして
２つほど紹介します。
１つは、グルメサイト、もう１つは投稿メディアです。
１．グルメアプリ「シンクロライフ」
http://synchrolife.io
株式会社GINKANが開発したグルメアプリです。（※配信時に「株式会社セレスが開発」としましたがそれは誤りで、正しくは「株式会社GINKAN」となります。）
レストランでのレビューを投稿して、それを利用者が閲覧できます。
そういったサービスはすでにありますが、シンクロコインという仮想通貨が
付与されるのがポイントです。
具体的には、レビューをした人に報酬として仮想通貨が支払われます。
もちろんこれらのレビューは悪意があったり、不適切では採用されないでしょう。
獲得した仮想通貨は飲食店で使えるようになるということです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000010.000021504.html
これらによってレビューをするユーザーにとってはモチベーションとなるわけですが、
一方で獲得できる報酬として円換算すれば非常に少額かもしれません。
どの程度付与されるかは分かりませんが、シンクロコイン自体の相場は、
https://coinhack.jp/cryptocurrencies/syc
１シンクロコイン0.33円程度です。相場が変動するのも安定性がないと見るか、
上昇を期待できると取るのかユーザー次第です。
別の事例ですが、企業が発行する仮想通貨でないポイントを
最近では株式相場と連動するようなサービスも出てきています。
https://dpoint-inv.com/portal/top
株式投資はお金を使いますが、消費による得たポイントであれば気軽にできることから、
ユーザーが伸びそうです。
その延長で、購入した仮想通貨でなく、獲得した仮想通貨なら投資もしやすくなるかもしれません。
２．ALIS
https://alismedia.jp/ja/
ブロックチェーンソーシャルメディアがALISです。
ソーシャル・メディアというのは、利用者が事由に投稿してそこでコメント等を行う、
一つのSNS的なものと考えていいでしょう。
http://ascii.jp/elem/000/001/796/1796248/
特徴はシンクロライフと同様で、投稿したり、いいねしたりするとALISという仮想通貨が獲得できます。
現時点では利用方法は当メディア上で送付程度しかできませんが、今後利用店舗ができたり、
仮想通貨取引所で使用できるようになるようです。
報酬といってもポイントが換金できるということを保証するためには、
価値を維持するために、ALISの価値を保っていくことになります。
それがおそらく、ALIS自体の価値を高めたら外部で売る（取引所等）ことで、
その利ざやが粗利となるかなと考えられます。
シンクロコイン同様に、ALISも相場があり、
https://www.coingecko.com/ja/%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%83%81%E3%83%A3%E3%83%BC%E3%83%88/%E3%82%A2%E3%83%AA%E3%82%B9/jpy
現在1ALIS3円程度となっています。
投稿者や利用者の信頼性がどこまで得られるかは正直分かりません。
ただし、役立つ投稿やステマ（広告なのに第三者を偽って宣伝する行為）だったり、
質の低い情報であれば、評価されないので、悪意を持った人は活動しづらくなります。
これらは既存のブログサービスやサイトでの広告が存在しません。
広告はいわゆるPageView（ページビュー）やアクセス数と呼ばれる利用者の閲覧数に応じて
決められるのが普通です。
これらを基準にすると、悪質なプログラムや不正行為でかさ上げしたものにも広告料を払うことになります。
広告が機能せず、閲覧者にとっても信頼できない情報を見ることになります。
それらの問題を解決していくことで、価値あるメディアになるかもしれません。
以上２つのサービスを紹介しました。
このような仮想通貨が使えるサービスについては、今までもいくつかありましたが、
まだまだマイナーな感じでした。
しかし、使える分野がグルメアプリであったり、ソーシャルメディアということで、
より一般の利用者が入りやすくなってきているのは確かです。
一般利用者に価値ある情報を期待できるのか、無名の個人の日記を読みたいか、
コンテンツの価値とは何だろうかということで、コンテンツやそのメディアの価値も
同時に問われているかと思います。
より一般的にブロックチェーン技術、仮想通貨等が浸透していき、
面白い活用方法になっていくといいですね。
今回は以上です。
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