おはようございます。
日本ランドエンジニアリング株式会社 不動産鑑定士の松田です。
今日は「衣替え」の日ですが、
気候の変化で、一斉の衣替えは少なくなっているようです。
そして、今日は「土地の日」でもあります。
「十」と「一」を合わせると「土」の字になることから、
1997年(平成9年)に国土庁（現国土交通省）が制定しました。
私たち不動産鑑定士も、
この時期に各地で「無料相談会」を行っています。
今回もどうぞよろしくお願いいたします！
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あたまに効くサプリメント（毎月1日、16日発行） 第４号
2015/10/1 発行：日本ランドエンジニアリング株式会社
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■目次
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■１ コラム
異次元の金融緩和
■２ 弊社セミナー情報
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■１ コラム
異次元の金融緩和
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ドルショック（昭和４６年）、田中内閣の列島改造（昭和４７年）、
オイルショック（昭和４８年）以降の安定成長期・低成長期の日本では、
貯蓄が投資を常に上回る経済構造になっている。
その一方で、産業（企業）の資金需要が慢性的に低下している。
金融機関（銀行+信用金庫等）の預貸率が、
長期的に低下を続けていることからも判る。
低成長時代の日本の不動産価格が、ＧＤＰの上昇率より高い上昇を示す時は、
“金余り”“過剰流動性”等、金融緩和を示す言葉が並ぶ時期になる。
平成のバブル経済期も、金融緩和の状態にあり、
バブル経済の崩壊は、金融引き締めが「トリガー（引き金）」となった。
私は、「不動産市場＝資金調達市場
（不動産価格は資金調達の容易さで決まる。）」と考えている。
バブル経済の崩壊は、「大都市の不動産」と「大都市以外の地域の不動産」で、
不動産の資金調達市場の構造を２分割した。
それぞれの市場の担い手は、
「大都市の不動産」では、間接金融市場と直接金融市場の両方から
資金調達する、Ｊリート・不動産私募ファンド等、
一方、「大都市以外の地域の不動産」では従来通り、
銀行ローンを中心とする一般個人、企業等である。
平成２５年の黒田日銀総裁の“異次元の金融緩和”は、
デフレ脱却、管理されたインフレ政策を目的としたものである。
「大都市の不動産」と「大都市以外の地域の不動産」では、
“異次元の金融緩和”が及ぼす影響も異なる。
「大都市の不動産」は、“異次元の金融緩和”の影響をより強く受け、
資金調達が容易になる。
また、「東京オリンピック」「リニア中央新幹線」「インバウンド買い」等の
攪乱要因もあり、その影響が増幅される可能性がある。
一方、「大都市以外の地域の不動産」は、
個人所得の状況や企業業績の影響を直接的に受けることから、
不動産価格の変動率は、ＧＤＰ等経済のファンダメンタルズと
大きな開差が生じなくなっている。
私は、東京や大阪・名古屋等大都市部の土地価格の上昇は、
“異次元のハイパーインフレ”と考えている。
不動産鑑定士は、地価の上昇や下落を、
ありのままに社会に伝えていくのが仕事である。
しかし、不動産価格が乱高下する社会が「良い社会」と考えているわけではない。
［参考］日本銀行のＪリート等の購入額の推移
https://n-le.jp/wp/wp-content/uploads/2015/09/7e1c387c8b7b5fd6b94737f7d1b24831.pdf
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■２ 弊社セミナー情報
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★不動産経営戦略セミナー
賃貸アパート・マンションのオーナー様必見！
土地活用は本当に相続対策として有効なのか？
不動産の専門家として、誰も語らない土地活用の盲点についてお話しております。
判断の決め手となる情報やデータが満載です。
★不動産経営戦略セミナー日程
テーマ「相続問題を考える」
日時：２０１５年１０月１４日（水）１８：１５～２０：３０
場所：ウィンクあいち１００７号室（名駅）
その節税対策は安全・安心なのか？
税法の改正点の復習、現在の不動産市場を検証しながら、
『あなたの思い』と『家族全員の人生設計』とを結びつける相続を
考えていきます。
★情報交換会
毎回、今の名古屋の不動産市場で起きている事をテーマに、
セミナー形式を基本として、２か月に一回
講師と参加者双方向の交流・情報交換の場としています。
参加者のみなさまからは「勉強になった」「話の切り口が変わっている」等、
ご好評いただいています。
あなたもぜひご参加ください！
★情報交換会日程
テーマ「アベノミクス後の不動産市場」
日時：２０１５年１１月１０日（火）１０：００～１２：００
場所：りそな名古屋ビル地下１階第一会議室（伏見、弊社事務所所在ビル）
上記セミナーに参加を希望される方は、
このメールマガジン下部にあります連絡先にご連絡頂くか、
ホームページの問い合わせフォームよりお申込みください（担当：伊藤）
http://bit.ly/1hsOni8
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●モットー（座右の銘）●
大局観を失わず、地道に努力する
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参加された方々にお送りしております。
ご意見・ご要望がございましたら、ぜひお聞かせください。
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あなたの健康と幸せをお祈りしています。
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┃日本ランドエンジニアリング株式会社 不動産鑑定士 松田 静雄
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